22.08.2015 Genel Kurul Sonuç Yazısı
26.08.2015
Bizlere ev sahipliği yapan
arsanın alımından bugüne kadar desteklerini esirgemeyen A.T.B. Başkanımız
T.O.B.B. Yönetim Kurulu Üyemiz Sayın Faik Yavuz Başkanımız ,A.T.B. Başkan
Yardımcımız ve A.T.B. Ticaret Merkezi Başkanı Sayın Mustafa Bakiler ile Genel
Kurulumuza katılan siz değerli ortaklarımıza ,Hükümet Komiserimize şahsım ve
yönetim kurulumuz adına teşekkür eder genel kurulumuzun hayırlı olmasını
dilerim.
Değerli Ortaklarımız;
2011 yılı Mayıs ayında A.T.B.’den
almış olduğumuz arsamızın üzerinde 10 aylık bir çalışma programı yaptık ve 2012
yılı Haziran ayında inşaata başladık.
Önceliğin AVM’mizin konsept
belirlenmesi olduğu için proje yönetim firması ve kiralama firmasını seçmemiz
gerekiyordu.Kiralamada Türkiye’nin 3 firmasından biri olan 51 AVM’ de hizmet
veren şu an Ankara ’da Taurus,Kentpark,Antares,Next level ve Podyum AVM’nin de
yönetim ve kiralama organizasyonunu yapan AVM Partners ile yola çıktık ve
konseptimizi belirledik.
Proje yönetim firması da İstanbul
Pendorya,Paladyum,Antakya Prime Mall,İskenderun Shopping Mall ve Ankamall
ikinci etabında çözüm ortağı olan IMS firmasıyla anlaştık.
Mimari proje ihalesinde ise AVM
projesi üzerinde kendini kanıtlamış 4 firma ihalemize girdi ve görsellik ve
fiyat olarak Proyda en uygun teklifle iş ortağımız oldu.
Sıra geldi inşaatımızın
ihalesine; ihalemize 9 firma katıldı 3 firma yeterlilik ve fiyat olarak
son tura kaldı.Türkiye’de fazla yapılmayan bir ihale sistemi olan garanti
edilmiş sabit fiyat ihalesi yapıldı ve ihale Cemil Özgür firmasında kaldı.
2012 yılı Haziran ayında
bildiğiniz gibi inşaatımız başladı ve üç ay harfiyatımız sürdü 19.09.2012
tarihinde ruhsatımızı alarak imalata başladık.İnşaata başladıktan iki ay sonra
Ankara 10. İdare mahkemesi mania hattını kaldırdı. A.O.Ç. arsası üzerine
de Anka Park’ın çalışması başlayınca projemizde ofis olarak ayrılan bölümün
iptal edilerek otele dönüştürme kararı aldık bu gelişme üzerine Yenimahalle
Belediye Başkanı Sayın Fethi Yaşar Başkanımıza durumu anlattık.Bu görüşmede
projemizi ve bölgemize katma değer katacağını ifade etmişlerdir.
Bu görüş doğrultusunda bizde
yönetim olarak otel fizibilitemizi yaptık karlı bir yatırım ve AVM’mize katkı
sağlayacağından dolayı proje tadilatına gittik, yeniden proje çizdirerek
18.02.2013 tarihinde onaylı ruhsatımızı aldık ve imalata devam ettik.
Otel inşaatımızın %95 seviyesinde olduğu 10.07.2014 tarihinde Yapı
Denetim firmamız tarafından Yenimahalle Belediyesi kontrolleriyle birlikte
denetlenmiş ve menfi yönde hiçbir görüş bildirilmemiştir. Bu süreçte
Ramada Otelle yapmış olduğumuz görüşme üst kat odalarda tadilat ve havuzun
kaldırılması istendiği için içeriye tadilat projesi verdik,projemizi iki aya
yakın bir süre içerde tuttular,sürenin uzadığını sorduğumuzda M.S.B.’den yazı
geldiğini ve otelin mania hattına takılması sebebiyle durdurulması gerektiği
için işin uzadığını bildirdiler,tadilat projemizi verdiler ama inşaatımızıda
durdurdular.
2012 yılında başlamış olan AVM
inşaatımızın giriş kısmı 2014 Haziran ayında ,teras katımız da Eylül
ayında hizmete girmiştir.
Çarşımızın maliyeti
150.000.000TL’ye yaklaşmış olup 93 milyon TL siz ortaklarımızdan tahsil edilmiş
olup 57 milyon TL kredi ve borcumuz bulunmaktadır.
İnşaatımızın m2 maliyet fiyatı
1.200TL’na tekabül etmiştir.
İnşaatımızın ilerleme süresinde
S.P.K mevzuatı gereği taksitle para toplayamamızdan dolayı işin hızla
ilerlemesi ve kesilmemesi için bankadan kredi alma yoluna gittik ve
topladığımız kira bedellerine göre ödeme planı yaptık ve 1 yıl ödemesiz 7 yıl
ödemeli kredi aldık.
AVM kısmı için 10 milyon TL kira
gelirini hedeflenmiş,otel kısmı içinde 3.600.000 TL yıllık gelir hesabı
yapılarak yola çıkılmıştır.
Yapılan 150 milyon TL(arsa dahil)
harcamanın içerisinde 13.5 milyon TL ödenmiş KDV olup mahsuplaşma sonucunda
maliyetimiz 136.500.000 TL gelecek %100 dolulukla öngörülen
yıllık 13.600.000 TL kira gelirine ulaştığımızda 10 yıllık çarpana denk geldiği
ortadaydı.
Ancak 10 milyon TL öngörülen kira
gelirinin içerisinde Teknosa ve Çağdaş’ın ödemiş olduğu yıllık kira bedeli
3.600.000 TL’ye boş yerlerde 700.000 TL’ye tekabül etmekteydi.Teknosa ve
Çağdaş’ın çıkmış olması ve boş yerleri de kiraya veremememiz kredi ve borç
ödemelerimizde bizleri sıkıntıya düşürmüştür.
Otel satışı ile ilgili bir firma
84 milyon TL fiyatla otelimize talip olmuştur gelişmeler tarafımızdan takip
edilmektedir görüşme sonuçları Eylül ayındaki genel kurulumuzda sizlerle
değerlendirilecektir.
Kredi ve borçların kapatılması
için üye başı 76.000 TL’ye tekabül etmekte olup yeni kiralama görüşmeleri
yapılmakta olduğu için yeni gelen kira bedellerine göre Eylül ayında
yapılacak genel kurulda ortakların ödeyeceği tutar belirlenecektir.
Ankara’nın en değerli iki ana
arterinin kesişme noktasındaki ve Anka Park’ın karşısındaki yapmış olduğumuz bu
kompleksin gerçek değerine ulaşması hepimizin temennisidir.Bilinmeli ki herşey
yasal olarak yapılmış,inşaat yapı ruhsatı alınmış,projesi belediye tarafından
onaylanmış bu kompleksimiz maniadan dolayı bizleri haksız bir değer kaybına
ulaştırmıştır.
Gerçek değeri küçümsenmeyecek
kadar iyi olan herkesin imrenerek baktığı bu yapı önce Allahın izni sonrada
sizlerin sayesinde sabırla gerçek reel değerine kavuşacaktır.
Bu sebeple mevcut hisselerinize
bütün ortakların sahip çıkmasını ve AVM’nin daha hızla çalışması için
alışverişlerinizi çarşımızdan yaparak desteklerinizi
bekliyoruz.
Saygılarımızla
Ömer Seğmen
Yönetim Kurulu Başkanı
