26.08.2015
Bizlere ev sahipliği yapan arsanın alımından bugüne kadar
desteklerini esirgemeyen A.T.B. Başkanımız T.O.B.B. Yönetim Kurulu Üyemiz
Sayın Faik Yavuz Başkanımız ,A.T.B. Başkan Yardımcımız ve A.T.B. Ticaret
Merkezi Başkanı Sayın Mustafa Bakiler ile Genel Kurulumuza katılan siz değerli
ortaklarımıza ,Hükümet Komiserimize şahsım ve yönetim kurulumuz adına
teşekkür eder genel kurulumuzun hayırlı olmasını dilerim.
Değerli Ortaklarımız;
2011 yılı Mayıs ayında A.T.B.’den almış olduğumuz arsamızın
üzerinde 10 aylık bir çalışma programı yaptık ve 2012 yılı Haziran ayında
inşaata başladık.
Önceliğin AVM’mizin konsept belirlenmesi olduğu için proje
yönetim firması ve kiralama firmasını seçmemiz gerekiyordu.Kiralamada
Türkiye’nin 3 firmasından biri olan 51 AVM’ de hizmet veren şu an Ankara ’da
Taurus,Kentpark,Antares,Next level ve Podyum AVM’nin de yönetim ve kiralama
organizasyonunu yapan AVM Partners ile yola çıktık ve konseptimizi belirledik.
Proje yönetim firması da İstanbul Pendorya,Paladyum,Antakya
Prime Mall,İskenderun Shopping Mall ve Ankamall ikinci etabında çözüm ortağı
olan IMS firmasıyla anlaştık.
Mimari proje ihalesinde ise AVM projesi üzerinde kendini
kanıtlamış 4 firma ihalemize girdi ve görsellik ve fiyat olarak Proyda en
uygun teklifle iş ortağımız oldu.
Sıra geldi inşaatımızın ihalesine; ihalemize 9 firma
katıldı 3 firma yeterlilik ve fiyat olarak son tura kaldı.Türkiye’de
fazla yapılmayan bir ihale sistemi olan garanti edilmiş sabit fiyat ihalesi
yapıldı ve ihale Cemil Özgür firmasında kaldı.
2012 yılı Haziran ayında bildiğiniz gibi inşaatımız başladı
ve üç ay harfiyatımız sürdü 19.09.2012 tarihinde ruhsatımızı alarak imalata
başladık.İnşaata başladıktan iki ay sonra Ankara 10. İdare mahkemesi
mania hattını kaldırdı. A.O.Ç. arsası üzerine de Anka Park’ın çalışması
başlayınca projemizde ofis olarak ayrılan bölümün iptal edilerek otele
dönüştürme kararı aldık bu gelişme üzerine Yenimahalle Belediye Başkanı Sayın
Fethi Yaşar Başkanımıza durumu anlattık.Bu görüşmede projemizi ve bölgemize
katma değer katacağını ifade etmişlerdir.
Bu görüş doğrultusunda bizde yönetim olarak otel
fizibilitemizi yaptık karlı bir yatırım ve AVM’mize katkı sağlayacağından
dolayı proje tadilatına gittik, yeniden proje çizdirerek 18.02.2013 tarihinde
onaylı ruhsatımızı aldık ve imalata devam ettik. Otel inşaatımızın %95
seviyesinde olduğu 10.07.2014 tarihinde Yapı Denetim firmamız tarafından
Yenimahalle Belediyesi kontrolleriyle birlikte denetlenmiş ve menfi yönde
hiçbir görüş bildirilmemiştir. Bu süreçte Ramada Otelle yapmış olduğumuz
görüşme üst kat odalarda tadilat ve havuzun kaldırılması istendiği için içeriye
tadilat projesi verdik,projemizi iki aya yakın bir süre içerde tuttular,sürenin
uzadığını sorduğumuzda M.S.B.’den yazı geldiğini ve otelin mania hattına
takılması sebebiyle durdurulması gerektiği için işin uzadığını
bildirdiler,tadilat projemizi verdiler ama inşaatımızıda durdurdular.
2012 yılında başlamış olan AVM inşaatımızın giriş kısmı
2014 Haziran ayında ,teras katımız da Eylül ayında hizmete girmiştir.
Çarşımızın maliyeti 150.000.000TL’ye yaklaşmış olup 93 milyon
TL siz ortaklarımızdan tahsil edilmiş olup 57 milyon TL kredi ve borcumuz
bulunmaktadır.
İnşaatımızın m2 maliyet fiyatı 1.200TL’na tekabül etmiştir.
İnşaatımızın ilerleme süresinde S.P.K mevzuatı gereği
taksitle para toplayamamızdan dolayı işin hızla ilerlemesi ve kesilmemesi için
bankadan kredi alma yoluna gittik ve topladığımız kira bedellerine göre ödeme
planı yaptık ve 1 yıl ödemesiz 7 yıl ödemeli kredi aldık.
AVM kısmı için 10 milyon TL kira gelirini hedeflenmiş,otel
kısmı içinde 3.600.000 TL yıllık gelir hesabı yapılarak yola çıkılmıştır.
Yapılan 150 milyon TL(arsa dahil) harcamanın içerisinde 13.5
milyon TL ödenmiş KDV olup mahsuplaşma sonucunda maliyetimiz 136.500.000
TL gelecek %100 dolulukla öngörülen yıllık 13.600.000 TL kira
gelirine ulaştığımızda 10 yıllık çarpana denk geldiği ortadaydı.
Ancak 10 milyon TL öngörülen kira gelirinin içerisinde
Teknosa ve Çağdaş’ın ödemiş olduğu yıllık kira bedeli 3.600.000 TL’ye boş
yerlerde 700.000 TL’ye tekabül etmekteydi.Teknosa ve Çağdaş’ın çıkmış olması ve
boş yerleri de kiraya veremememiz kredi ve borç ödemelerimizde bizleri
sıkıntıya düşürmüştür.
Otel satışı ile ilgili bir firma 84 milyon TL fiyatla
otelimize talip olmuştur gelişmeler tarafımızdan takip edilmektedir görüşme
sonuçları Eylül ayındaki genel kurulumuzda sizlerle değerlendirilecektir.
Kredi ve borçların kapatılması için üye başı 76.000 TL’ye
tekabül etmekte olup yeni kiralama görüşmeleri yapılmakta olduğu için yeni
gelen kira bedellerine göre Eylül ayında yapılacak genel kurulda
ortakların ödeyeceği tutar belirlenecektir.
Ankara’nın en değerli iki ana arterinin kesişme noktasındaki
ve Anka Park’ın karşısındaki yapmış olduğumuz bu kompleksin gerçek değerine
ulaşması hepimizin temennisidir.Bilinmeli ki herşey yasal olarak
yapılmış,inşaat yapı ruhsatı alınmış,projesi belediye tarafından onaylanmış bu kompleksimiz
maniadan dolayı bizleri haksız bir değer kaybına ulaştırmıştır.
Gerçek değeri küçümsenmeyecek kadar iyi olan herkesin
imrenerek baktığı bu yapı önce Allahın izni sonrada sizlerin sayesinde sabırla
gerçek reel değerine kavuşacaktır.
Bu sebeple mevcut hisselerinize bütün ortakların sahip
çıkmasını ve AVM’nin daha hızla çalışması için alışverişlerinizi çarşımızdan
yaparak desteklerinizi
bekliyoruz.
Saygılarımızla
Ömer Seğmen
Yönetim Kurulu Başkanı
